林打女漢子闖蛋日本

繼續上次租屋的費用，這次再跟大家說明應該怎麼都不會想到為什麼這也要收費!!!

租屋初期費用高到很驚人

** 更換鑰匙費用—在日本每個物件換了一個租客後，一定會更換一次鑰匙，但如果膽子很大想不更換的話，也是可以商談的!!林打雖是女漢子，人在他鄉不得不低頭，乖乖更換吧!!比較老舊的公寓大樓更換的費用大約落在16200-21600日圓上下，如果是新式的鎖或是有兩道鎖的情況下，這費用有時候會需要80000-100000日圓不等。

** 火災保險--這個是租客租下物件時便需要購買的保險，基本上每個人都一定要購買，當租客確定要租下物件時，仲介公司會幫租客把火災保險的費用加算在初期費用裡面，但之後續約時租客可以自行選購，待之後講到更新租約再好好跟大家說明。

** 保證公司的費用—大約是租金(包含共益費)的50%~100%不等。

外國人租客在日本一般來說是沒有辦法填寫保證人的，這也不單單是針對外國人，很多日本人也有可能沒有保證人可以填寫，所以這時候屋主都會要求租客加入保證公司來確保租金收入，意思就是一旦租客不準時繳交租金時，屋主可以向保證公司追討(根據保證公司不同，能賠償的金額也不依)。這筆需要加入保證公司的費用，得要租客自行負擔，等於像是買一個保證人的感覺。

** 安心保險費—這個並不是常見的費用，但是有些較新的大樓需要加入這個安心保險，一旦物件發生問題24小時都可以聯繫安心保險公司，他們會盡可能盡快來協助處理。

另外如果想要認養寵物或是當作小型辦公室，都必須詢問大樓管理組合是否可以，因為在日本並不是每間大樓都可以養寵物，也不是每間公寓都可以住辦合一，如果在養寵物的情況下，屋主基本上都是會再收一個月的押金(這筆錢是不會退還的，當作維修物件的費用)。

日本租屋規矩很多，但也不難理解!!有些費用其實可以商量的，如果日文不能溝通的情況下，現在日本有很多會講中文的不動產公司，都是可以直接詢問並且商量的，畢竟很多是學生來求學，或是來打工度假的，基本上可以盡可能去交涉看看把費用拉低。

如同上次說的日本是很講究一分錢一分貨，所以物件的狀況可想而知，租金便宜的話物件狀況基本上就會比較老舊，離車站遠等等!! 下次將跟大家介紹幾個日本人找物件的網站，以及如何去詢問不動產公司尋找物件的經驗談!!

以上是林打女漢子闖蛋日本之分享，如何有任何問題，歡迎留言討論。